432 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 90,7 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556833310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539556833310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 457 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 497 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 453 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 478 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 124 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 576 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 620 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 514 125 $ Poids 84 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 432 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 539 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 634 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 685 599 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 272 $ Poids 78 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 472 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 466 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 477 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 428, rue Pellegrin, Québec 2025-07-11 · 33 m · Vendu 507 500 $ (5 422 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 775 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.