321 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 182,5 m² · constr. 2002 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539557276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027539557276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 154 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 856 259 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 718 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 840 508 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 691 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 600 531 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 938 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 760 019 $ Poids 42 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 536 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 627 315 $ Poids 40 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 314 306 $ Poids 39 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 272 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 720 885 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 715 466 $ Poids 32 % |
| 10 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 745 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 715 380 $ Poids 30 % |
| 12 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 010 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.