326 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 158,4 m² · constr. 2000 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539557311410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027539557311410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 647 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 555 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 543 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 549 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 267 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 668 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 501 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 581 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 656 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 592 167 $ Poids 54 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 971 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 704 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 705 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 757 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 594 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 786 544 $ Poids 49 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 294 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 890 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 423 $ Poids 37 % |
| 12 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 963 028 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.