317 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 107,3 m² · constr. 2000 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539557417210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027539557417210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 403 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 594 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 637 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +43 931 $ | 642 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 527 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 783 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 723 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 522 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 662 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 585 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 963 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 584 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 503 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 573 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 670 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 404, rue Courcival, Québec 2025-05-30 · 312 m · Vendu 486 000 $ (4 899 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 566 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.