322 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 80,7 m² · constr. 2000 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539557462310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027539557462310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 552 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 461 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 479 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 156 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 557 977 $ Poids 71 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 442 605 $ Poids 69 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 440 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 720 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 496 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 701 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 439 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 727 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 663 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 605 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 555 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 383, rue Boisfort, Québec 2025-05-26 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 971 $/m²) 86,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 466 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 550 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 451 623 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.