309 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 131 m² · constr. 1995 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539557779510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027539557779510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 642 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 622 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 606 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 495 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 785 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +58 726 $ | 780 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 185 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 573 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 493 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 228 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 600 786 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 247 $ Poids 51 % |
| 10 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 696 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 496 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 522 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 841 122 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.