307 Rue Solstice · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539560059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539560059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 194 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 248 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 511 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 32 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 432 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 473 578 $ Poids 90 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 452 409 $ Poids 90 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 386 $ Poids 88 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 105 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 682 471 $ Poids 88 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 490 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 565 642 $ Poids 87 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 108 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 536 118 $ Poids 85 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 192 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 476 947 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 489 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 520 930 $ Poids 83 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 532 316 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.