303 Rue Solstice · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539560067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027539560067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 159 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 590 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 436 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 483 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 496 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 531 354 $ Poids 89 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 577 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 178 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 859 $ Poids 87 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 279 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 536 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 091 $ Poids 85 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +23 548 $ | 497 653 $ Poids 84 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 589 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 558 377 $ Poids 83 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 543 272 $ Poids 82 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 541 $ Poids 81 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 498 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.