311 Rue Solstice · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 76,9 m² · constr. 1988 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539561040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139506
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539561040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 183 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 425 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 16 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 89 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 407 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 251 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 456 804 $ Poids 66 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 119 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 933 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 516 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 467 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 328 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 291 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 383 775 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 347 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 815 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.