2208 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539562153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539562153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 400 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 476 325 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 285 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 514 564 $ Poids 89 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 106 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 699 $ Poids 89 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 240 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 686 179 $ Poids 86 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 427 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 523 953 $ Poids 86 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 50 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 539 054 $ Poids 85 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 568 872 $ Poids 84 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 479 693 $ Poids 83 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 139 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 582 642 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.