2204 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539562333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027539562333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 125 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 616 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 417 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 559 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 356 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 554 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 383 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 504 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 123 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 306 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 753 575 $ Poids 82 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 722 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 582 016 $ Poids 78 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +28 257 $ | 518 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 559 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 572 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 602 131 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.