2201 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 135,7 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539562398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140122
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027539562398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 119 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 493 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 401 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 525 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 327 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 779 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 264 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 493 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 27 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 584 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 612 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 596 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 753 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 036 $ Poids 63 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 152 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 705 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 643 147 $ Poids 60 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 957 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 661 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 410 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.