363 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 106 m² · constr. 1992 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539563252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539563252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 189 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +20 501 $ | 615 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 553 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 313 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 566 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 503 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 559 151 $ Poids 88 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 398 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 503 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 278 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 752 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 204 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 561 846 $ Poids 81 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 807 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 581 091 $ Poids 74 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +30 612 $ | 517 941 $ Poids 74 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 646 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 600 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 556 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.