402 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,7 m² · constr. 1991 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539564328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539564328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 453 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 458 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 474 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 463 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 512 918 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 422 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 522 459 $ Poids 85 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 523 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 285 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 537 477 $ Poids 83 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 294 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 478 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 487 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 211 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 574 882 $ Poids 80 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 330 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 580 975 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.