398 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539564426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140222
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539564426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 113 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 447 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 502 257 $ Poids 90 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 278 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 089 $ Poids 90 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 476 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 670 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 276 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 527 183 $ Poids 84 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 220 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 865 $ Poids 83 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 442 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 465 714 $ Poids 83 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 359 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 456 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 512 464 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.