428 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 135,4 m² · constr. 1996 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539565003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027539565003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 392 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 349 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 504 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 533 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +61 988 $ | 794 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 459 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 506 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 228 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 786 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 283 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 965 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 657 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 404 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 721 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 290 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 739 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 625 310 $ Poids 56 % |
| 11 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 93 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 584 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 638 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.