421 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539565318810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027539565318810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 467 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 488 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 470 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 537 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 470 321 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +26 359 $ | 598 097 $ Poids 83 % |
| 6 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 392 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 552 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 461 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 511 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 560 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 528 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 114 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 590 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 294 $ Poids 76 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 395 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 492 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 382, rue de Prouville, Québec 2025-07-21 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.