413 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 91,4 m² · constr. 1997 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539565355310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539565355310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 461 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 501 322 $ Poids 89 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 360 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 482 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 526 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 518 480 $ Poids 87 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 143 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 580 691 $ Poids 85 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 356 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 543 264 $ Poids 82 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 558 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 691 014 $ Poids 82 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 481 016 $ Poids 80 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 423 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 469 843 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 529 392 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.