424 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539565629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027539565629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 393 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 493 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 480 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 525 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 480 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 493 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 617 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 779 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 291 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 584 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 694 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 676 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 198 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 470 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 705 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 327 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 369 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 996 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 644 324 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 998 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 681 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 39 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 573 522 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.