416 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539565646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539565646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 171 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 481 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 472 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 426 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 519 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 520 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 510 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 369 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 127 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 572 097 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 816 $ Poids 80 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 357 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 764 $ Poids 79 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 577 340 $ Poids 78 % |
| 12 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 569 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 680 812 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.