412 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 102,4 m² · constr. 1989 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539565704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539565704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 382 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 596 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 416 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 536 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 468 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 488 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 353 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 547 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 279 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 731 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 717 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 541 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 545 954 $ Poids 73 % |
| 10 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 824 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 583 028 $ Poids 70 % |
| 12 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 566 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.