408 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539565823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539565823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 488 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 499 581 $ Poids 88 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 723 $ Poids 87 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 449 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 462 995 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 164 $ Poids 83 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 346 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 524 465 $ Poids 83 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 545 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 544 $ Poids 81 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 509 406 $ Poids 80 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 433 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 453 768 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.