445 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 86,8 m² · constr. 1998 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539566218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539566218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 487 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 473 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 450 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 452 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 491 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 73 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 570 195 $ Poids 85 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 650 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 508 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 686 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 678 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 484 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 533 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 533 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 461 412 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 519 674 $ Poids 71 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 652 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 449 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, rue Boisfort, Québec 2025-06-13 · 267 m · Vendu 409 900 $ (4 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 446 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.