444 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539566539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140254
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539566539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 539 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 600 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 588 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 491 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 415 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 392 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 735 720 $ Poids 74 % |
| 8 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 44 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 594 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue de Prouville, Québec 2025-07-21 · 277 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 543 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 498 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 555 874 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.