440 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539566557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027539566557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 471 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 459 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 42 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 554 830 $ Poids 86 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 632 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 493 515 $ Poids 84 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 480 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 681 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 659 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 240 $ Poids 75 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 539 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 760 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 572 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 458 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 428, rue Pellegrin, Québec 2025-07-11 · 108 m · Vendu 507 500 $ (5 422 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 775 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 505 127 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.