432 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 219,9 m² · constr. 1990 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539566583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027539566583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 267 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 813 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 702 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 864 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 147 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 885 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 993 722 $ Poids 33 % |
| 5 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 738 024 $ Poids 31 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 738 639 $ Poids 31 % |
| 7 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 783 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 257 $ Poids 31 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 886 502 $ Poids 21 % |
| 9 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 364 $ Poids 21 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 950 833 $ Poids 19 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 597 471 $ Poids 18 % |
| 12 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 722 198 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.