428 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539566601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539566601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 607 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 558 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 546 295 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 497 196 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 331 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 743 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 488 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 554 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 791 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 551 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 476 741 $ Poids 71 % |
| 9 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 915 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 382, rue de Prouville, Québec 2025-07-21 · 201 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 431 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.