461 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 83,5 m² · constr. 1997 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539567183810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027539567183810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 543 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 462 300 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 611 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 480 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 97 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 558 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 442 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 440 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 706 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 496 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 743 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 664 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 709 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 439 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 540 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 522 502 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 946 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 585 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 451 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 533 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +39 228 $ | 557 022 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.