453 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539567190910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140177
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539567190910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 514 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 460 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 478 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 438 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 441 322 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 556 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 677 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 495 237 $ Poids 79 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 714 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 088 $ Poids 73 % |
| 8 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 680 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 438 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 511 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 520 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 558 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 450 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 506 468 $ Poids 66 % |
| 12 | 383, rue Boisfort, Québec 2025-05-26 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 971 $/m²) 86,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 102 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.