456 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539567485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539567485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 637 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 475 659 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 523 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 83 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 576 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 228 $ Poids 74 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 554 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 538 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 707 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 514 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 581 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 546 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 428, rue Pellegrin, Québec 2025-07-11 · 143 m · Vendu 507 500 $ (5 422 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 775 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 525 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue de Prouville, Québec 2025-07-21 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 526 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.