452 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539567503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539567503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 471 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 518 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 67 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 571 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 688 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 509 420 $ Poids 75 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 535 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 528 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 983 $ Poids 75 % |
| 10 | 428, rue Pellegrin, Québec 2025-07-11 · 131 m · Vendu 507 500 $ (5 422 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 775 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 520 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 576 506 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.