448 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 154,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539567521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027539567521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 588 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 519 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 507 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 518 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 148 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 767 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 408 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 404 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 556 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 616 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 713 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 881 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 659 603 $ Poids 52 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 583 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 741 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 291 329 $ Poids 46 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 714 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 721 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 820 631 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.