284 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539567897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539567897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 560 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 88 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 480 $ Poids 78 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 648 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 464 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 428 306 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 710 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 716 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 480 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 874 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 402 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 781 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 741 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 426 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 457 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +25 383 $ | 541 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 580 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 506 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 640 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 438 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.