301 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 210,5 m² · constr. 2009 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539568161010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027539568161010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 618 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 921 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 225 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 941 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −59 212 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 881 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 785 501 $ Poids 39 % |
| 5 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 963 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 784 485 $ Poids 32 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 783 942 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 002 481 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −63 370 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 943 005 $ Poids 22 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 279 733 $ Poids 21 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −62 499 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 006 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 789 430 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 239 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.