297 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539568331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027539568331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 610 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 488 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 563 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 669 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 689 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 487 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 177 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 591 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 815 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 772 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 506 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 578 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 636 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 567 411 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 497 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 685 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 698 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 607 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.