289 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539568661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027539568661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 489 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 142 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 571 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 686 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 471 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 603 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 519 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 626 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 770 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 509 968 $ Poids 71 % |
| 9 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 613 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 504 $ Poids 71 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 852 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 454 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 428, rue Pellegrin, Québec 2025-07-11 · 210 m · Vendu 507 500 $ (5 422 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 775 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 521 393 $ Poids 71 % |
| 12 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 656 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 577 062 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.