285 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539568862210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140273
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027539568862210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 141 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 564 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 613 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 468 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 679 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 465 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 768 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 502 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 512 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 631 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 834 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 448 807 $ Poids 72 % |
| 11 | 428, rue Pellegrin, Québec 2025-07-11 · 222 m · Vendu 507 500 $ (5 422 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 775 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 514 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 666 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 429 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.