298 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 75,5 m² · constr. 1986 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539570028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 133 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 416 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 89 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 400 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 107 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 433 642 $ Poids 65 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 150 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 448 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 165 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 603 453 $ Poids 58 % |
| 6 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 258 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 408 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 898 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 507 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 376 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 644 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 445 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 240 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 432 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.