286 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027539570083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 185 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 438 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 141 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 455 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 148 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 470 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 145 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 108 $ Poids 89 % |
| 5 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 69 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 418 550 $ Poids 85 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 419 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 416 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 450 840 $ Poids 76 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 210 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 496 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 332 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 429 330 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.