282 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539570101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 203 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 413 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 72 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 397 350 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 430 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 309 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 768 $ Poids 57 % |
| 5 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 572 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 442 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 153 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 444 804 $ Poids 54 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 143 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −48 823 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 599 355 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 956 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 436 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 963 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 504 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 374 216 $ Poids 48 % |
| 11 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 503 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 397 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 397 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.