291 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570504010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539570504010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 174 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 172 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 455 680 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 107 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 470 887 $ Poids 96 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 187 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 631 838 $ Poids 91 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 481 468 $ Poids 86 % |
| 6 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 111 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 419 118 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 572 $ Poids 85 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 416 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 337 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 235 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 496 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 029 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 520 277 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.