212 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027539570758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 77 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 097 $ Poids 100 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 179 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 472 246 $ Poids 97 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 134 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 900 $ Poids 96 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 696 $ Poids 95 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 223 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 252 $ Poids 93 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 434 713 $ Poids 93 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 920 $ Poids 90 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 314 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 465 $ Poids 85 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 230 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 513 382 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 537 421 $ Poids 83 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 145 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 257 $ Poids 83 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 955 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.