204 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 84,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570784910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539570784910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 165 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 77 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 483 $ Poids 96 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 192 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 065 $ Poids 95 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 216 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 196 $ Poids 86 % |
| 6 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 140 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 770 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 423 682 $ Poids 85 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 033 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 115 $ Poids 80 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 249 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 501 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 525 017 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.