196 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539570812010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539570812010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 88 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 630 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 314 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 465 335 $ Poids 92 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 312 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 555 953 $ Poids 92 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 390 $ Poids 90 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 281 $ Poids 90 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 423 $ Poids 90 % |
| 8 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 523 265 $ Poids 89 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 464 $ Poids 89 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 214 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 348 $ Poids 88 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 551 712 $ Poids 87 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 403 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 511 861 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.