315 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539571397010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539571397010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 3 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 343 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 283 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 485 974 $ Poids 90 % |
| 5 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 665 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 633 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 560 787 $ Poids 83 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 500 066 $ Poids 83 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 56 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 785 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 543 884 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 269 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 726 880 $ Poids 82 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 580 554 $ Poids 81 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 546 470 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.