311 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539571405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539571405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 136 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 484 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 185 $ Poids 98 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 65 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 452 014 $ Poids 96 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 327 $ Poids 95 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 802 $ Poids 94 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 231 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 649 251 $ Poids 93 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 990 $ Poids 93 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 169 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 510 139 $ Poids 86 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 363 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 765 $ Poids 84 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 286 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 449 895 $ Poids 82 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 157 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 430 744 $ Poids 82 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 534 028 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.