2172 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539571606810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539571606810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 21 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 608 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 341 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 552 476 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 547 470 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 559 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 263 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 498 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 555 689 $ Poids 84 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 881 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 259 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 341 $ Poids 83 % |
| 9 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 551 638 $ Poids 82 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 626 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 574 900 $ Poids 81 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 512 663 $ Poids 79 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 446 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 595 259 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.