2164 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539571897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027539571897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 116 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 55 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 858 $ Poids 97 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 471 187 $ Poids 97 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 754 $ Poids 95 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 609 $ Poids 93 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 973 $ Poids 92 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 282 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 887 $ Poids 92 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 565 $ Poids 84 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 214 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 512 331 $ Poids 84 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 206 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 345 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 608 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 536 342 $ Poids 80 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 233 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 452 152 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.