2172 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539572634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539572634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 193 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 495 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 965 $ Poids 96 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 201 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 073 $ Poids 96 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 119 $ Poids 95 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 33 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 555 $ Poids 94 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 816 $ Poids 93 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 316 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 662 082 $ Poids 90 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 251 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 459 294 $ Poids 86 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 192 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 520 260 $ Poids 86 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 471 315 $ Poids 83 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 548 737 $ Poids 80 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 354 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 450 117 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.