2163 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 94,2 m² · constr. 1989 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539572819810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027539572819810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 053 $ Poids 95 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 245 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 469 211 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 236 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 506 677 $ Poids 93 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 283 $ Poids 90 % |
| 6 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 136 $ Poids 90 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 252 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 516 164 $ Poids 88 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 88 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 377 $ Poids 87 % |
| 9 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 368 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 676 373 $ Poids 85 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 225 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 343 $ Poids 84 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 555 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 560 488 $ Poids 84 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 186 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.